“地产骇客”的武汉拷问

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号称今年要做到“全中国地产中介第一、全中国开发第一”的“地产骇客”——顺驰，日前在武汉因为一个叫做“顺驰·泊林”的楼盘在武汉人面前上演了一幕涉嫌违规经营、误导消费的“骇世之举”。武汉市开发办有关负责人在接受记者采访时明确表示，该公司在“顺驰·泊林”楼盘的营销宣传与推广上已有违规嫌疑，提醒买房人注意。
在本月中旬举办的“２００４年武汉市秋季房地产交易会”上，“顺驰·泊林”的闪亮登场让许多到房交会上看房买房的武汉人见识到了顺驰的风采。在参展的所有项目中，“顺驰·泊林”是惟一一个公开打出“零现金首付”购房的楼盘。在该楼盘的楼书和促销广告、现场发放的资料上，人们可以在非常醒目的位置读到如下一些楼盘信息：
“——顺驰集团情定金银湖，顺驰·泊林美丽出镜；”
“——顺驰，中国地产十大名企、中国最大的房地产开发商之一、中国成长最快的开发商之一、中国最大的连锁运营商之一；”
“——顺驰·泊林兑现居住理想；”
“——顺驰·泊林是顺驰集团登陆武汉的第一个精品项目，也是顺驰集团成为武汉地产形象代言人和地产形象大使的典范之作。”
从极具诱惑力的“零现金首付”购房的促销，到楼盘案名、项目楼书和广告中有关“顺驰”或“顺驰集团”的高频出镜，以及在一份房交会参展企业名录中所列的“武汉顺驰投资控股有限公司”，都无不让人以为这就是顺驰在武汉开发的第一个具有典范意义的精品项目。
但遗憾的是，在顺驰于房交会现场发放的资料中，有人居然细心地在一张楼书上发现了“顺驰·泊林”的开发商实际上是武汉能达实业有限公司，代理商是武汉顺驰置业有限公司。而作为“顺驰·泊林”楼盘的参展商——武汉顺驰投资控股有限公司，则在所有资料上不见踪影。
对此，一些关心“顺驰·泊林”和已经与武汉顺驰置业有限公司进行二手房交易的武汉市民，在最近的一段日子中纷纷向武汉市开发办和记者咨询：“这样一个企业能让人放心吗？”“我买房的钱全交到他们手里了，到现在证还没办下来，怎么办？”
惶惶惑惑中，顺驰在武汉的企业诚信遭到人们的质疑。
按照商品房销售管理的有关规定，经营者在有关商品房的宣传、推广和销售过程中有向消费者如实告知的义务。具体到“顺驰·泊林”，顺驰是否对消费者在做有意误导，还是无意间打了“擦边球”，武汉市有关方面目前正在对此进行调查。
记者目前了解到的情况主要有如下几点：
一、顺驰在武汉的子公司主要有武汉顺驰投资控股有限公司、武汉顺驰置业有限公司、武汉顺驰蓝岸装饰工程有限公司。上述３家公司在武汉均未取得房地产开发资质，在武汉市开发办管理的武汉市房地产开发企业资质申报数据库中，迄今无法查到“顺驰”企业。
二、顺驰在武汉迄今仍没有拿到可供其进行房地产开发的经营性用地，“顺驰·泊林”楼盘项目的土地权属也不属于顺驰在汉的任何一家公司。且该宗土地据悉还存在权属纠纷，有关当事人已经到开发办申述纠纷情况。
三、“顺驰·泊林”楼盘项目目前还处于平地、打桩阶段，迄今未获得商品房销售许可证，按规定不能上市发售。
四、所谓“零现金首付”购房，实际上是购房者可以用旧房折价抵押给顺驰用于抵扣买新房的首期房款。
顺驰在“顺驰·泊林”项目中的角色表面上只是一个销售代理商，在整个项目开发上与武汉能达实业有限公司究竟存在着什么样的合作关系，详情还不得而知。（作者：）